物件概要
物件種別
1棟マンション
エリア
神奈川県川崎市高津区
間取り
1R × 1戸/1LDK × 1戸/2DK × 14戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 15分
築年数
47年
満室時の家賃収入 ※
1519万2000円
管理費 ※
入居率 ※
100%
要望と対策
オーナーの要望
まだ建物を持たせていくつもりなので、賃料UP+入居率の向上と退去率の低下を目標とした戦略的なリフォームを行ない、長期的に入居率の高い物件を目指したい。
対策
費用を抑えたいとのご要望もあったため、設備のグレードは賃料UPの可能幅から逆算をして効果的なグレードの選定をしました。また、元々細長い1DKで使い勝手が悪いお部屋だったので思い切って広い1Rにすることで希少性を持たせ、駅から近くないという点を克服できるような提案をしました。元々バランス窯のお部屋ということで、ユニットバスを入れるよりも安価に済むような提案をし、賃料UPに直結する項目(洗濯機置き場の室内引き込み)を優先させました。
(11,000円の賃料UP)
(11,000円の賃料UP)
対策にかかった費用
230万円
対策の効果
相当古いお部屋が賃料UPして入居も決まったのでよかった。
1Rにするということで需要があるのか不安もあったが、提案の想定通りターゲットに刺さったのでよかった。
1Rにするということで需要があるのか不安もあったが、提案の想定通りターゲットに刺さったのでよかった。