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築36年でも賃料アップ&早期成約!”古さ”を活かしたノスタルジックリフォーム

リフォーム / 水回り / キッチン

よくある古いキッチン。
状態はそこまで悪くないですが、「プラスの印象」を与えることはなさそうです。
Before
かわいいタイルを壁に装飾。
置き型IHコンロは、リビングに移動させれば友人と鍋パもできちゃいます♪
木の天板を使って、レトロ感を演出。
After

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
神奈川県川崎市高津区
間取り
1R × 6戸
構造
木造

施工期間・箇所

施工年月
2020年03月
前回施工年
30年前
施工期間
2週間
施工規模
1.5 帖

費用

施工費総額
30万円
材料費
工賃

効果

オーナーの要望
築36年のアパート。
近隣には新築アパートが増えた影響で、内見者がなかなか集まらず、入居者が決まりそうもない状況に不安を感じている。元々の賃料も低いため、これ以上家賃を下げることなく新築物件に負けないようなリフォームをしたい。
最近の不動産市場のニーズに合わせて、バリューアップできるようなリフォームの提案をしてほしい。
工夫したポイント
最初にお部屋を見た印象は、「特段悪くはない。」
クロス張替、クリーニング程度で貸出できそうな様子でしたが、普通のリフォームをしていては新築には到底勝てません。
築古物件が新築物件に勝つのは、とても難しい。築古にあって、新築にないもの、それは「古さ」です。当たり前のように聞こえますが、この短所を、どうにかして長所にできないか。
そこで、流行りの「映え」を狙ったレトロ風のキッチンをご提案。
費用対効果を抑えるためシステムキッチンは採用せず置型IHをチョイス。レトロでありつつ、”今”にあった物を採用することで、レトロでモダンという新しい角度のキッチンに仕上がりました。
施工後のオーナーの感想
キッチン周りを新調したことで「室内の印象がガラッと変わった!」と、とても驚いていらっしゃいました。リフォーム後は賃料UPして募集したにも関わらず、1ヶ月程度でご成約となりました。賃料UP分と早期成約できたことを考慮すると、思った以上にローコストでリフォームができたと大変喜んでいただけました。

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