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賃料UP&入居の決まる部屋づくり vol.2

リフォーム / 内装 / 壁・天井

Before
※床(フロアタイル材)は施工費総額に含まれません
After

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
神奈川県川崎市高津区
間取り
1R × 10戸
構造
軽量鉄骨造

施工期間・箇所

施工年月
2019年02月
前回施工年
施工期間
10日
施工規模
19 ㎡

費用

施工費総額
10万円
材料費
工賃

効果

オーナーの要望
とにかく客付けの強い部屋にしたいとのことで内見時の印象アップにつながるリフォームを提案希望。これまでは特別リフォームに強いこだわりはなかったが、築30年という節目を迎えたこともあり今後は周辺物件との差別化も見据えてリフォーム・リノベを行っていきたい。
工夫したポイント
まず、最近の流行トレンドでもあるコンセプト賃貸を視野に入れて物件のバリューアップを図ることをご提案しました。コンセプト賃貸を考えるにあたって入居者ターゲットを明確に絞り込む必要がありましたが、物件から駅までの距離が遠いことや、これまでの内見希望者の傾向や性別や年齢を考慮して「男前なお洒落部屋」を目指すことでオーナー様と意気投合できました。
施工後のオーナーの感想
結果的に賃料UPして1週間以内に入居者を決めることができました。オーナー様からは「早期成約に結びついたことも勿論嬉しいが、提案を受けるにあたりメリットだけでなくしっかりとコンセプト賃貸の注意点を事前に説明してくれたことは有り難かった」と喜びの声をいただけました。コンセプト賃貸はターゲット設定に失敗すると費用ばかりかかり、一方で大きな効果は得られなかった、ということにもなりかねません。不動産経営にもリフォームにも強いのが賃貸専門の不動産管理会社である弊社の強みです!

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