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管理委託後30日以内2部屋の申込、フリーレント【有】→【無】へ変更

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
神奈川県川崎市多摩区
間取り
1K × 12戸
建物構造
軽量鉄骨造
交通
最寄り駅から 徒歩 9分
築年数
3年
満室時の家賃収入 ※
907万2000円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
賃料設定は相場だと思うが、フリーレントも付けていても空室期間が長くなっている。築浅物件の為賃料は下げず早期お客様付けは行えないものか。
対策
設備は良くお部屋内の状態も問題ない。賃料も相場からズレておらず、フリーレントも必要ないと判断し、物件写真や募集内容のクオリティーを上げて反響取りから開始しました。1週目で悪くない数字だった為、募集媒体も追加し早期成約へ向けて募集強化を行いました。その後、2週目で1件申込、3週目で1件申込と1ヵ月以内に2件のお申し込みを頂き、早期成約へと繋がりました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
新しく費用をかけることなく、オーナー様のご負担も削減し早期成約に繋がりました。管理移行前の条件がベストだと思われていたオーナー様は、「管理会社を変えただけでこうも変わるとは思わなかった」とおっしゃっていただけました。仲介会社様との連携も重要な要因となりますが、条件見直しの前に、募集方法の見直しを行うことが、今回の早期成約へ繋がった要因となります。

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