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「楽待」が運営する大家さん専用サービス

2021年01月

7週間

25 ㎡

駅から３分という好立地にも関わらず、空室が埋まらない。キッチンに冷蔵庫を置くスペースがないため、冷蔵庫は居室に置くこととなってしまう。ユニットバスは３点式となるため、バス・トイレ別という条件から外れてしまい、中々内見まで繋がらない。また、洗濯機置き場もベランダとなり、こちらも募集に不利な条件となってしまう。募集に不利な条件を改善して、家賃収入をアップさせたい。

冷蔵庫や洗濯機の置き場、バス・トイレが一緒という生活に不便なところ、募集に不利なところを改善しながらも、居室の広さをなるべく確保するプランを考えました。今回は、生活動線を考え水回りを一カ所にまとめています。キッチンの右側に冷蔵庫置き場、その隣に洗濯機置き場を設けました。３点式ユニットバスは、トイレを別にしています。居室は水回りを拡張したことで以前よりも狭まりましたが、それでも9.3帖確保できています。そのため、ゆとりもあってインテリアの配置を楽しむことができるようになっています。

今回、管理以降の際にたまたま１室退去があり『ストーンズではどんな提案をするのか見てみたい！』というのがリノベーションのきっかけです。ストーンズではリノベーションの提案だけではなく、物件エリアの市場調査もしてくれ、入居者のターゲットを明確に示してくれました。それを元に、部屋のコンセプトやプランニングをしてくれたので、とても安心して任せることができました。費用は多少かかってしまいましたが、再募集後は家賃20,000円アップとなり、家賃上昇率は129％になりました！