物件概要
物件種別
1棟マンション
エリア
福岡県福岡市城南区
間取り
1LDK × 14戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 3分
築年数
6年
満室時の家賃収入 ※
1344万円
管理費 ※
入居率 ※
100%
要望と対策
オーナーの要望
約5年間新築から同じ管理会社に管理を任せていた、入居率は良かったがあまりにも成約が早いため、近隣相場との乖離があるのではと気になっていた、現管理会社に相談しても空室期間が伸びるため現状の条件を推奨されていた。適正な家賃で賃貸客付けを行える客付け力のある管理会社を検討したい。
対策
家賃は近隣と比較しても3,000円~4,000円安く設定されていたため、まずは適切な賃料のご提案を致しました。加えて物件の特性で、駅からの道は女性の独り歩きでも常に安全そうな通りしかなかったため、他の物件より少し高めに設定しても成約できると判断し現状より5,000円程賃料を上げご提案し、オーナーの適正な収益の確保のご提案を致しました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
ご要望通り適正な家賃での募集を行い、新規契約は全て5,000円家賃を上昇させてご成約しております。現在は14戸中4戸の家賃の上昇で年間24万円の収益上昇に貢献致しました。オーナー様も適正な賃貸条件設定で貸し出せていることにご満足頂けております。