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仲介件数5年連続No1の客付け力は本物!!4戸の空室を管理が始まる前に満室へ!!

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
福岡県久留米市
間取り
1LDK × 12戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 15分
築年数
14年
満室時の家賃収入 ※
936万円
管理費 ※
3.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
ここ数年の入居率が悪く満室にならず、空室が半年以上は続くこともあった。とにかく入居率の改善が第一希望。現在任せている管理会社は現地に仲介店舗もなく客付けが弱い印象があったため、自社仲介で満室にできる管理会社に依頼したい。
対策
空室の問題は大きく2点あり、1つ目は事前内装の未実施。2つ目は賃料設定が高すぎたこと。
客付けしやすく物件を加工すること、適正な賃料への査定と管理会社がきちんと行うべきことがしっかり実施されていない状態だった。
オーナー様が県外に居住されていることもあり、現地の状況を把握できておらず、事前内装ご提案を受けておられなかった。事前内装の実施と適切な賃料設定を行い客付けを管理契約に先行して開始した。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
管理契約開始前から弊社にて仲介を受け付けたところ移行期間の3ヶ月以内に4部屋の空室を満室にすることに成功、4部屋分の賃料260,000円の月額収益UPを達成。その後再び空室が発生したが約1ヶ月で客付けし、今までの空室期間を大幅に短縮、現在満室稼働中となった。

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