賃貸経営に役立つサイトNo.1
「楽待」が運営する大家さん専用サービス

不動産投資 > 大家さんの味方 > 賃貸管理事例を探す > 根気よくご対応頂きました

根気よくご対応頂きました

賃貸管理 / 滞納家賃回収

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
千葉県船橋市
間取り
2DK × 1戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 10分
築年数
25年
満室時の家賃収入 ※
2000万円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
前の管理会社にお願いしていた時から、賃料が滞りがちで、連絡の取れない方がいて、今の状況が気になるので、この方の対応がスムーズに進むようにしてほしかった。
対策
元々、10年ほど住んでいた方で、契約の履歴などをたどり、現在家にもおらず、行方不明になっていたところを、別のルートを使い、特定。現在入院している事を突き止めた上で、直接交渉に入り、滞納分の解消と、契約継続する意思がない事を確認し、解約手続きをとる。
借主の資産状況を確認した上で、段階的に家賃を回収していった。借主の費用がかさむ事や、病院職員とも連携でき、行方知れずになる可能性も低いと判断し、分割払いにて対応した。
また、退去後にリフォーム工事を検討していた事から、事前に最終日を確定させ、解約完了後、すぐに工事に入れるようにした。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
分割払いにて対応するという、歩み寄った対応を行った事で、先方も受け入れやすくなり、全額回収できた。
解約最終日の翌日から工事に着工し、事前にイメージ図を使った募集をかけてくれていた為、リフォーム工事期間中に申込が入り、解約から、次の契約までにほとんど無駄のない手続きの流れを敷いてくれた。
感謝しています。

この事例に関連する事例

借地権者の地代未払い、最適な解決方法で全額納付・円満更新を迎えました
株式会社大和不動産 管理受託課

滞納家賃回収
埼玉県

自主管理に限界を感じた為、管理のプロに任せたかった!
株式会社アーキテクトディベロッパー 管理受託課

滞納家賃回収
神奈川県

10ヶ月分の滞納家賃の回収
株式会社アップル神奈川

滞納家賃回収
東京都

高齢者及び派遣バイトの方たちの滞納増加…
株式会社東都

滞納家賃回収
神奈川県

入居者 賃料支払方法を保証会社連動口座振替に変更
株式会社リソアコーポレーション

滞納家賃回収
東京都
▲TOPへ戻る