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50%の空室を、3ヶ月で満室に!

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
千葉県市川市
間取り
1K × 20戸
建物構造
軽量鉄骨造
交通
最寄り駅から 徒歩 6分
築年数
25年
満室時の家賃収入 ※
900万円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
これまで法人が借りてくれていたが、景気悪化を理由に社宅の解雇が行われた。
それにより、20部屋の半分が一気に空く事に。
かと言って、返済もあるので、そこまで家賃を下げることが難しい。でも早く埋めていきたいという事で相談
対策
これまでの募集条件と、募集方法を見直す、分析から入った。
そこで気付いた点が、内覧数が著しく少ない事。
聞けば、それまでの募集業者のフットワークが悪く、内覧依頼が来ても、自社の都合で先送りになっている事等がある事が分かった。
それらを受け、募集方法、契約条件、内覧希望者への案内方法等、抜本的に見直しを図った。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
対策以前は、内覧数が週に1,2件ほどだったものが3倍に増える。
それに輪をかけ、シングルサイズでも二人入居を相談可能とし、差別化を図った事で、今まで検討対象にはなっていなかった、二人入居を考えている層も取り込む。
景気が悪い時期で、費用面を気にする人にとっては、嬉しい内容だったことを、後で聞く。
これらを相乗的に組み合わせ、ついには3か月で満室達成する事が出来た。

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