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滞納などトラブルをかかえたアパートの問題を解決!

賃貸管理 / 滞納家賃回収

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
東京都大田区
間取り
1R × 10戸
建物構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 8分
築年数
30年
満室時の家賃収入 ※
696万円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
これまで様々な不動産会社さんを使って自主管理で行っていたが、滞納している部屋が半数となってしまった。入れてくれた不動産会社へ対応をお願いしても、管理ではないからと一蹴。滞納があるところは管理も受けてもらえず、挙句更新もしてくれなくなりました。トラブルを解消し、管理を任せたい。
対策
入居者へ手紙や訪問するなどし、話をきけるところは聞きました。分割で徴収していくか、解約とするのかなど入居者とよく相談しながら進めました。退去となった方は連帯保証人が滞納分を支払ってくれるなどして、全部屋の問題を解決することができました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
それ以来、満室経営を実現し、オーナー様の収支は安定しました。入居者もそれ以来滞納することもなくなりました。

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