サブリースから集金管理への変更

賃貸管理 / 家賃収入アップ

株式会社大和不動産　管理受託課

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物件概要

物件種別

1棟マンション

エリア

埼玉県さいたま市大宮区

間取り

1LDK × 8戸／1R × 1戸

建物構造

重量鉄骨造

交通

最寄り駅からバス 11分

築年数

7年

満室時の家賃収入 ※

937万円

管理費 ※

3.0％

入居率 ※

100％

※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望

相続対策で建築後、建築会社グループ企業でサブリースをしていました。
①新築時の査定金額への不満　②担当者と顔を合わすのは年に１度程度で意思疎通ができない　③将来を考えると、物件が新しい間にしっかりと収益を上げたい　④集金管理へ切り替えた場合の比較　以上がオーナー様からご相談内容です。

対策

当社からのご提案材料として、①サブリース金額・利率　②年間入退去数　③更新件数　④リフォーム金額等をヒアリングしました。　サブリース査定金額は周辺相場より低く設定されており、改善の余地があること、空室期間も1.2ヶ月であること、更新料収入・共益費収入を得られていないことなどからシミュレーションすると、集金管理変更後は年間150万円程収支改善することが分かりました。実際管理1年後にオーナー様と年間収支を確認し、シミュレーション通りの運営ができていることを確認し、とても喜んでいただくと共に、毎月顔を合わせて打合せをしているため、スムーズな運営ができ弊社としてもとても良い事例になっています。

対策にかかった費用

0円

対策の効果

年間収支150万円向上

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