物件概要
物件種別
1棟マンション
エリア
埼玉県さいたま市緑区
間取り
3DK × 1戸/2DK × 1戸/テナント 4戸
建物構造
重量鉄骨造
交通
最寄り駅から 徒歩 10分
築年数
29年
満室時の家賃収入 ※
850万円
管理費 ※
3.5%
入居率 ※
100%
要望と対策
オーナーの要望
物件購入に伴い、管理のご相談。
築29年という事もあり、今後の修繕費を懸念されており、対策についてご要望をいただきました。
築29年という事もあり、今後の修繕費を懸念されており、対策についてご要望をいただきました。
対策
まず、建物全体の診断を実施。弊社スタッフ(一級建築士)による建物診断を「無料」にて行っております。即対応が必要、5年、10年と中長期の修繕計画を行う材料にしていただいております。
今回は、今すぐの対応は不要という判断になりました。
次に、プロパンガス会社への交渉を実施しました。既存の会社とは給湯器のメンテナンス契約のみでしたので、お付き合いのある会社へ①エアコン設置 ②TVモニター設置 ③ガス料金の値下げを打診。
今回は、今すぐの対応は不要という判断になりました。
次に、プロパンガス会社への交渉を実施しました。既存の会社とは給湯器のメンテナンス契約のみでしたので、お付き合いのある会社へ①エアコン設置 ②TVモニター設置 ③ガス料金の値下げを打診。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
結果ガス会社変更により上記の設備導入費用を軽減できました。
必要以上の値下げや条件交渉は良くありませんが、適切な範囲で相見積もりを取り、よりオーナー様のメリットがお出しできるように努力しております。
必要以上の値下げや条件交渉は良くありませんが、適切な範囲で相見積もりを取り、よりオーナー様のメリットがお出しできるように努力しております。