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入居希望者の要望リフォームで、月額家賃8,000円アップ

賃貸管理 / 家賃収入アップ

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
埼玉県さいたま市浦和区
間取り
3DK × 4戸/1階店舗・92.43㎡
建物構造
重量鉄骨造
交通
最寄り駅から 徒歩 7分
築年数
31年
満室時の家賃収入 ※
640万8000円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
お客様より、2部屋和室のところを1部屋洋間にして欲しいとのご希望があり、その旨をオーナー様に
お伝えしたところ、承諾していただきました。
入居者が気持ちよく住んでいただけるのであれば、出来る限りの希望は聞いて相談ください
と仰っていただきました。
対策
あらかじめ、契約予定者へ募集賃料は通常リフォームの賃料であり、お客様の希望を加えてリフォームを行った場合は現在の募集賃料でのご入居は難しい(賃料が上がる)旨を伝えた上で、現地にて希望リフォーム箇所のすり合わせを行いました。退去後の部屋のため、通常リフォームにプラスで和室の1部屋を洋間へ変更、押入をロングコートが掛けられるクローゼットにし、柵がなかった部屋の窓に転倒防止の柵を設置、エアコン2台新設を行いました。
対策にかかった費用
33万5950円
対策の効果
リフォーム内容が固まったところで、月額家賃8,000円アップする事を承諾いただき、賃貸契約書を即日交わしました。

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