物件概要
物件種別
1棟アパート
エリア
宮城県仙台市太白区
間取り
1K × 9戸
建物構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 8分
築年数
4年
満室時の家賃収入 ※
670万円
管理費 ※
5.0％
入居率 ※
100％
要望と対策
オーナーの要望
内装や外観のデザインにこだわり、利回りを考えて家賃も高額設定となった。しかしながら最近になって近隣物件と比較される際に家賃がネックとなり苦戦している。直近では9部屋中4部屋の空きが出てしまったため、早期申込に繋げたい。
対策
家賃は確かに周辺地域と比較しても高いですが、部屋が広めの為、二人入居も可能なのではと考えました。賃料をさげるのは今後のことを考えるとあまりお勧めしたくなかったため、オーナー様には2人入居可の条件変更か、いわゆる通常のキャンペーンのご提案をさせていただきました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
空室が半分近くあったため、二人入居可とキャンペーン両方を実施。
その効果により全て満室となりました。
家賃が高いと知るとすぐに賃料を下げたくなりますが、今後のことを考え、なるべくそこはキープしたままでいける提案をさせていただきました。
その効果により全て満室となりました。
家賃が高いと知るとすぐに賃料を下げたくなりますが、今後のことを考え、なるべくそこはキープしたままでいける提案をさせていただきました。
ギャラリー
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