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なんと、近隣大学が移転で大ピンチに!需要の消えたエリアでどうすべきか…

賃貸管理 / 家賃収入アップ

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
福岡県福岡市東区
間取り
1R × 6戸
建物構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 5分
築年数
14年
満室時の家賃収入 ※
318万円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
50%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
九州大学移転にともない学生の需要がほとんど無くなった。単身者向けの物件のためどんどん空室が出てしまい、新しい入居者がつかず、近隣エリアも過疎状態になっていき困っている。
対策
まずは物件を紹介してくれる仲介業者の意識改革から着手しました。
「学生向けエリア」と言うこれまでのイメージを出来るだけなくすよう説明を繰り返し、学生ではない入居者にとってもメリットとなる利便性・駅近など入居者目線の情報提供をしました。また、何より仲介業者にとって紹介しやすい、したくなるようプランの変更など行いました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
もちろん需要の変化に伴い、賃料の変更も視野にありましたが、地道なイメージ変更作戦で徐々に反響が集まり、入居率も大学が移転する前に戻りつつあります。

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