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サブリースの保証家賃は正当な金額になっていますか??

賃貸管理 / サブリース

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
東京都世田谷区
間取り
1K × 8戸
建物構造
重量鉄骨造
交通
最寄り駅から 徒歩 6分
築年数
12年
満室時の家賃収入 ※
480万円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
新築より12年付き合っていたサブリース会社から保証家賃の見直しを提案されました。しかし、入居者の入れ替え時には室内リフォームもしっかり行い、入居家賃も大きく下がっていないのに、築年数と将来訪れる家賃の値下がりをもとにそれ以上の保証家賃の減額を求められました。そのため、実際の稼働状況や入居家賃などから正確に不動産価値を算定し、保証設定していただける不動産会社を探しておりました。
対策
実際の建物状況や入居家賃などを教えていただき、将来的な家賃値下がりを考慮するのではなく、現時点での資産価値と賃貸市場をもとにサブリース保証家賃をご提案させていただきました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
弊社で査定した保証家賃にご満足いただき、弊社とサブリース契約を締結させていただきました。以後8年間、お付き合いを継続させていただいており、契約更新の際や入居者様の入れ替わりのたびに賃貸市場の情報をしっかり共有させていただくことで、良いお付き合いが継続できております。

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