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ザ・有休地コーディネート! 広い敷地にぽつんと古アパート? グループ力で半分売却・半分有効活用!

新築 / 新築

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
東京都調布市
間取り
1LDK × 8戸
構造
重量鉄骨造
交通
最寄り駅から 徒歩 7分
階数
2階建て
建物面積
332.00㎡
土地面積
419.00㎡

施工期間・工法

竣工年月
2015年06月
施工期間
6ヶ月
工法
壁式
基礎
ベタ基礎
外壁材
ALC
屋根材
スレート

費用

建築費総額
1億40万円
費用明細
諸経費:175万円

効果

オーナーの要望
隣接する敷地に築40年以上のアパートが2棟建っている。ボロボロで地域の目も気になるし防犯上もよくない。賃料も安く修繕費ばかりかかって収益性もまったくない。
この先どうしようかと悩まれていました。

敷地も広いし大きい建物を建てると借金ばかり抱えてしまう。娘もいるので、この先大きな借金は抱えたくない。。
とのことでした。
工夫したポイント
900㎡以上ある敷地を2つに分割。
一方を売却。その売却資金で残りの土地にアパート建築。

○売却
弊社グループでも買取はできたが、オーナー様と利益相反になるため、入札形式で仲介させて頂くこととしました。弊社の強みで直接デベロッパーに働きかけ納得のいく金額で売却完了。

○新築
アパートは大手メーカーでしっかりした建物。広い敷地(建蔽率40%)を活かして各住戸の玄関前にテラス・庭を南面に確保し長屋形式でプランニングを行いました。女性向け設備の強いメーカーで、対面キッチンも取り入れ、庭付き1LDKということでカップルや新婚さんからの問い合わせが多数で即満室。
施工後のオーナーの感想
○建て替え前
3万円×12戸×12ヶ月=年収432万円
※空室率60%・修繕費膨大

○建て替え後
11万円×8戸×12ヶ月=年収1,056万円
※空室率97%・修繕費少々

諸経費も含めた総事業費が、土地売却金額以内に収まりオーナー様の手出しなく収益性が約4倍となりました。敷地も半分になったので固定資産税も半分。
大変喜んで頂けました。

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