物件概要
物件種別
1棟アパート
エリア
神奈川県横浜市保土ケ谷区
間取り
1K × 4戸
建物構造
木造
交通
最寄り駅から バス 15分
築年数
42年
満室時の家賃収入 ※
136万8000円
管理費 ※
3.0%
入居率 ※
100%
要望と対策
オーナーの要望
同じ管理会社に長年管理をお任せしていたが、長期滞納の部屋があり、その回収アプローチも熱心にはしてくれていないようで、確認をしても改善が見られない為、基本的な業務に熱意をもってくれる管理会社へ変更することにした。
対策
長期滞納のうえ、連絡もかなり取りづらいご入居者様がおり、訪問督促をしてもなかなか改善が見られなかった為、度重なる架電のうえ、帰宅時間を聞き出し、その時間帯に張り込みのように現地で待機し、直接対面。滞納分支払いの覚書締結をし、確実回収の為に口座からの収納代行も取り付け、滞納状態が解消されました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
その後も、他部屋の滞納にも注視しつつ、残高不足でなければ口座収納は手堅いので、全部屋収納代行契約を実現し、安定した家賃送金に成功しております。