物件概要
物件種別
1棟マンション
エリア
東京都中央区
間取り
1R × 9戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 8分
築年数
21年
満室時の家賃収入 ※
1512万円
管理費 ※
3.0%
入居率 ※
100%
要望と対策
オーナーの要望
立地も良く、賃料も妥当だと思うが、退去が出てから次の入居が決まるまでの期間が長い。空室は痛手でしかないので、とにかく客付けに注力している管理会社を探している。
対策
客付けを強化する為、キーとなる客付け仲介様に積極的に紹介してもらえるよう、写真転載自由、鍵は現地キーボックス対応、広告料は(請求書ベースで後払いではなく)契約金から相殺で先行支払い等、喜ばれる仕組みを導入し、業者間媒体の展開をしております。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
様々な仕組み導入により、客付け仲介様とのパイプも年々太くなってきており、担当者間での個人やり取りで成約へ至ることも多く、管理受託より1ヵ月で満室稼働を実現しました。