賃貸経営に役立つサイトNo.1
「楽待」が運営する大家さん専用サービス

【今の不安をまずお聞かせください】まずは課題についてご提案いたします(無料)

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
神奈川県横浜市神奈川区
間取り
1K × 100戸以上
建物構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 7分
築年数
24年
満室時の家賃収入 ※
0円
管理費 ※
入居率 ※
80%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
オーナー自ら空室募集を実施していたが、依然空室状業が続き、募集開始後6か月が経過した段階で、相談があり、募集方法を一緒に考えてほしいと依頼がありました。今まで別の不動産会社に管理を依頼していたが、リフォームの提案ばかりで中々、予算が少ない中での対応をしてくれなかった。
対策
〇再度周辺相場を調査し、改めて当初募集条件より月額10000円下げることを提案したが、オーナー様の意向によりより5000円減の条件変更をして頂き募集再開を行なう。
→相場より低い設定にしたが今までの内見率を踏まえ、賃料を下げる方向しか見いだせないご提案となった。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
賃料を下げる提案も時には大事だと見解しております。今までの空室期間を踏まえると賃料を低く設定し、早く入居付け下方が、利回りが高くなるケースも十分あります。まずは地域性について話し合の場を設けることが重要です。気軽にご相談くださいませ!(オンライン面談も可能)

この事例に関連する事例

不動産投資に困ったら?
ハウスリンクホーム株式会社

空室対策
東京都

長期空室化の防止
株式会社シーラ

空室対策
東京都

管理・リーシングに強みのある不動産会社をお選びください
株式会社湘南らいふ管理

空室対策
神奈川県

【草むしり】共用部分の印象で入居率は変化する!
有限会社ワールド総合建物

空室対策
神奈川県

賃料査定(物件購入検討の為)世田谷区宮坂
株式会社アエラス 管理事業部

空室対策
東京都

新築アパート 完成引渡し前に満室!
ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社

空室対策
東京都

【空室対策】16戸中3戸退去→リフォーム完了前に全部屋申込
株式会社ランドネット 賃貸事業部

空室対策
埼玉県

【ペット可の効果大】条件の見直しと相談が大切
有限会社ワールド総合建物

空室対策
神奈川県
▲TOPへ戻る