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【借り入れ無しでリノベーション!?】物件に0円でリノベーションを施し、家賃収入UP!!

賃貸管理 / 家賃収入アップ

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
大阪府大阪市福島区
間取り
2LDK × 2戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 9分
築年数
42年
満室時の家賃収入 ※
16万6000円
管理費 ※
3.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
長期空室でローンこそないものの、更に借り入れをしてまでリフォームをしたくないとお考えのオーナー様でした。内装や設備は弊社にお任せいただけましたので、家賃の設定をお打ち合わせの上、リノベーションの仕上がりイメージを3Dパースにてご提案し、工事着工となりました。
対策
築年42年と周りの競合物件にどうしても埋もれてしまう築年数、また旧耐震基準であるため、社宅規定の厳しい法人様にはご提案できない物件でした。そこで、リノベーション後のターゲットをカップル、もしくは新婚さんにセグメントし、より同棲環境が良い内装、造作、設備を導入することで、募集して間もなくターゲット通りの借主さんが現れ、オーナー様に家賃収益をもたらすことができました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
この0円でリノベーションというスキームは、「大きな費用が掛かるものの実際にリノベーションをしてみないとお客様が付くかわからない」、「借り入れをしないと工事できない」、「どんな内装にすれば決まりやすいのかわからない」といった課題を解決できる仕組みです。リスクなくリノベ―ションでき、かつご所有物件の資産価値も向上するといった効果がございます。

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