状況に応じたリフォームで収益性UP

100％

物件購入をした際、長期空室の部屋があり、利回りが少し低いので賃料を上げて、年間利回りを上げる提案をして欲しい

近隣の物件成約事例を調査し、3DKの間取りより、2LDKの間取りが多いことに気が付き、改めて2LDKへ間取り変更のリフォームを提案。
リフォーム前に6.5万円の賃料であったが、近隣相場より少し低めに7.4万円の賃料設定で募集

リフォーム後、すぐに内見のお問い合わせがあり、即決。
費用は掛かり、リフォーム代の回収に１５ヶ月間かかったが、5か月間の空室期間を考えると効果的な提案でありました。
未収入：-325,000円（５か月分賃料相当）に対し
収支：-154,000円（改装費）・入居後賃料148,000円（２か月分賃料相当）
実質、２ヶ月分の空室賃料リスクで、入居者も喜んで頂きました。