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状況に応じたリフォームで収益性UP

賃貸管理 / 家賃収入アップ

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
千葉県千葉市中央区
間取り
2LDK × 2戸
建物構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 15分
築年数
31年
満室時の家賃収入 ※
169万2000円
管理費 ※
3.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
物件購入をした際、長期空室の部屋があり、利回りが少し低いので賃料を上げて、年間利回りを上げる提案をして欲しい
対策
近隣の物件成約事例を調査し、3DKの間取りより、2LDKの間取りが多いことに気が付き、改めて2LDKへ間取り変更のリフォームを提案。
リフォーム前に6.5万円の賃料であったが、近隣相場より少し低めに7.4万円の賃料設定で募集
対策にかかった費用
14万円
対策の効果
リフォーム後、すぐに内見のお問い合わせがあり、即決。
費用は掛かり、リフォーム代の回収に15ヶ月間かかったが、5か月間の空室期間を考えると効果的な提案でありました。
未収入:-325,000円(5か月分賃料相当)に対し
収支:-154,000円(改装費)・入居後賃料148,000円(2か月分賃料相当)
実質、2ヶ月分の空室賃料リスクで、入居者も喜んで頂きました。

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