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10部屋の空室がいきなり3か月で満室稼働に!

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
大阪府寝屋川市
間取り
1K × 25戸
建物構造
その他(鉄骨造)
交通
最寄り駅から 徒歩 6分
築年数
30年
満室時の家賃収入 ※
120万円
管理費 ※
4.0%
入居率 ※
88%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
オーナー様がご自身で管理をずっと行っており、クリーニングや改装など手が回らなくなってきてしまい、管理のご相談を頂きました。
当時空室が多く10部屋程、空いていたので、まずその空き部屋を何とかしたいとのことと、
賃料等はこれ以上下げたくはないとのこと!
対策
当時の賃料も相場と同等で弊社としてもこれ以上下げるのは勿体ないと判断し、オーナー様にフリーレント期間を設けていただき、協力会社50社以上に物件情報を提供し、集客を募り空室を埋めていくことに専念しました。
弊社からも近くの物件で、弊社の仲介部門との連携を行い、他の物件のご提案時に同様の間取りや値段の物件の案内にオーナー様の物件を盛り込んでもらい、見事弊社で10部屋全てをお部屋付けすることに成功しました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
地域密着効果もあり、物件の良さもしかりですが、地域柄の説明も含めて営業トークに盛り込むことで、より一層安心してお客様に納得してご契約頂きました。

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