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サブリース契約を解約できず困っていた状況を弊社ががサブリース契約を解除して収益がアップした事例!

賃貸管理 / トラブル・クレーム対応

物件概要

物件種別
区分マンション
エリア
東京都台東区
間取り
1K × 1戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 5分
築年数
16年
満室時の家賃収入 ※
111万6000円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
1Kの区分マンションを2件所有していて、サブリース賃料が安く収支が悪いので売却しようと思い不動産会社に売却を依頼したところ、サブリース契約がついているので売却価格が安くなると言われました。相場よりも3割前後安くなってしまうため、サブリース契約の解除をサブリース会社に連絡したが、サブリース契約は解約できないと言われ弊社に相談にきました。また、購入時の価格が相場よりも15%強高く悩んでいました。
対策
弊社がオーナー様のかわりにサブリース契約の解除の交渉を行いました。
当初はオーナー様が言われたことと同様にサブリース契約の解除はできない、という一点張りでしたが何度も交渉を試みたところ解除に合意し無事サブリース契約の解除ができました。
その後弊社で管理をさせて頂いております。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
売却が一番の希望でしたが、購入価格が高く更に物件価格に対して100%のローンを組んでいるため、残債額と時期をみながら売却時期を検討中です。
来年には残債額と相場価格が合ってくるのでそのタイミングで売却を検討しています。
元々のサブリース賃料が安かったため、当時よりもオーナー様の手取金額が1万円増えた結果、
当初は毎月赤字だった賃貸経営が黒字経営になりました。

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