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東京郊外の長らく空室が続いていた部屋も、募集条件の見直しにより2か月で申込。

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
区分マンション
エリア
東京都八王子市
間取り
1K × 1戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から バス 10分
築年数
30年
満室時の家賃収入 ※
38万4000円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
ゆくゆくは売却を検討していたため、賃料を下げるのは利回り(価格にも)に影響するので避けたかった。
対策
近隣相場と比べても賃料相場に乖離ないものの、周辺に類似物件が溢れていたため、競合物件に差別化を図る募集の仕方をご提案しました。同時に最寄りの仲介会社だけでなく、都心部の仲介会社にも物件アピールを行いました。実際に客付けしてもらえた仲介会社は都心の会社でした。
対策にかかった費用
4万円
対策の効果
ご要望の通り賃料を減額せずに2カ月程で入居者が決まりました。オーナー様からは早くに入居者が決まったことと、売却の際に高利回りでの売り出しができると喜んでいただきました。

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