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管理状態が杜撰だった1棟マンションのサブリースを解約したことで収支改善

賃貸管理 / トラブル・クレーム対応

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
神奈川県厚木市
間取り
1R × 48戸/テナント×6戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 10分
築年数
31年
満室時の家賃収入 ※
3340万円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
92%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
購入時に斡旋された業者にてサブリースを依頼していたが、管理会社から指定期日までに家賃が入金されないことや入金されても契約時に締結している契約書より減額された家賃が入金されたりしていた。
また、管理状況含めて杜撰な状態の為、サブリースを解除してしっかりとした賃貸経営を稼働したいとのことで弊社に相談頂きました。
対策
まずは、サブリースの解除を優先事項として、サブリース会社との交渉を実施。サブリース解約後には弊社で賃貸管理を受託し、管理状況を改善するにあたって、入居者やテナントにヒアリングすることで、これまでに修繕含めて至っていなかった点の洗い出し。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
違約金といったような出費を出すことなく、サブリース契約を解除することができ、所有者様に喜んで頂きました。また、稼働していないお部屋の募集も早期に進めたことで稼働率が上がった。あわせて、タイプの異なるお部屋も同じ賃料で賃貸されていたため、退去後には募集賃料を見直すことで収支も良くなった。

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