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募集方法を見直して、約2週間で賃料減額することなく成約へ!!

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
区分マンション
エリア
東京都港区
間取り
1LDK × 1戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 9分
築年数
22年
満室時の家賃収入 ※
528万円
管理費 ※
3.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
もともとの賃借人が退去することになり、賃貸の入居付けしてもらった管理会社にそのまま募集をお願いしていたが、なかなか成約に至らない。募集方法や問い合わせ状況含めて不明瞭なため、しっかりと広告を出して早めに入居付けして欲しい。募集賃料の減額を提案されていたが、出来ることなら家賃等の条件も変えずにいきたい。
対策
募集賃料は周辺相場に比べると高く設定されていたことも1つの要因でもあったが、募集広告がポータルサイトのみで物件を抱え込んでの募集だった。そのため、まずは当社でも募集できるように所有者より募集を依頼した管理会社より鍵の回収をしてもらい、当社で直ぐにポータルサイトだけでなく業者間サイトに情報を掲載した。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
家賃の減額を検討していたが、業者間サイトに載せることでコンスタントに問い合わせが入り、減額することなく成約に結び付いた。鍵を当社で保管していたこともあり、仲介業者にはご足労を掛ける形にはなったが、当社より広告料を多少出すことで紹介機会を増やすことが出来たのも1つの要因だと思います。当社で募集をしてから2週間足らずで成約に至ったことを大変喜んでいただき、現在は当社で賃貸管理を行っております。

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