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自主管理の際、仲介会社へ資料を届ける数が減り、空室も目立つようになったので管理の依頼をしました!!

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
大阪府大阪市淀川区
間取り
1DK × 16戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 5分
築年数
17年
満室時の家賃収入 ※
1267万2000円
管理費 ※
入居率 ※
75%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
母親の代から引続きオーナー業を行い、当初は駅前の仲介会社に資料を届けて募集活動をしておりましたが、多忙になり足を運ぶ回数も次第に減っていきました。
足を運ばないうちに空室も増えて、仲介会社に足を運んでも家賃の値下げの話しかしてもらえず、気付いた時には新築当初より大幅に家賃を下げている状態になっておりました。
そこで建築をして頂いた会社で管理もお願いすることにしました。
一度下げてしまった家賃の値上げと空室対策についてお願いしたいです。
対策
家賃・初期費用等を周辺と比較したところ、相場よりも安く設定しておりました。
家賃の値上げをした上で、早期契約に向け1週間に1回以上仲介会社に資料を持って行き、仲介営業マンに改めてこのマンションを覚えてもらえるようにしました。
インターネットが主流の時代なので、自社でも不動産ポータルサイトに物件を登録し、入居者獲得に努めました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
毎週のように資料を持って行くことで、仲介会社にも値上げ後の賃料が浸透しました。
管理を委託されてから2ヶ月後に、空いていた4室が決まり満室になりました。
その後は、大幅な値下げをすることなく入居率93%以上で稼働しております。

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