賃貸経営に役立つサイトNo.1
「楽待」が運営する大家さん専用サービス

1年以上複数空室の物件が、家賃アップ、入居率アップ

賃貸管理 / 家賃収入アップ

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
大阪府豊中市
間取り
1DK × 27戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 12分
築年数
27年
満室時の家賃収入 ※
1750万円
管理費 ※
3.3%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
以前の管理会社に不満がありながらも、きっかけが無く言い出す事ができず現状維持のままでした。
1年以上空室が続いていたこと、トラブルがあっても対応が遅いことなどがありました。
古い物件なので入居率が悪くなるのはしょうがない、対応が遅いのも忙しいからしょうがないと諦めていましたが、一番の決め手は、経年劣化で水漏れが発生した際に、1カ月もそのままにして原因が分からないので自社では対応ができないと言い、オーナー自ら動いた事、また水道代もオーナーが支払った事がきっかけで、管理会社変更を検討しました。
対策
まず、入居率、家賃アップをさせるために近隣物件の調査を行いました。近隣物件との違いを確認したところ、インターネット設備が無い事が判明しました。オーナー様に報告後、複数の会社から相見積もりを行い一番条件の良いインターネットの会社を提案しました。家賃も5,000円アップさせることで、初期費用、ランニングコストを差し引いても利益がだせる提案になりました。
また、入居者、近隣住民、オーナー様からのクレームも即日に対応させて頂いてます。
対策にかかった費用
4万円
対策の効果
1年以上空室の物件が2ヶ月足らずで満室になりました。
家賃も49,000円/戸⇒54,000円/戸となり、インターネット設置の初期費用、ランニングコストを差し引いても利益が出るようになりました。
また、クレームも即日対応することで、入居者及びオーナー様から信頼を頂き、良い関係性を築いています。

この事例に関連する事例

リノベで家賃約2万円UP入居率100%に!
株式会社リクレア・ライフエージェント

家賃収入アップ
大阪府

【借り入れ無しでリノベーション!?】物件に0円でリノベーションを施し、家賃収入UP!!
株式会社ダイキチ ルームコンサルティング上新庄店

家賃収入アップ
大阪府

新築ハイツもリノベーション
株式会社すまいる管理

家賃収入アップ
大阪府

貸店舗戸建の賃貸管理お任せくださいました!
ピタットハウス大正店

家賃収入アップ
大阪府

一戸建の賃貸管理お任せくださいました!
ピタットハウス大正店

家賃収入アップ
大阪府

物件スペースを有効活用した収益アップ提案
株式会社エスタス管財

家賃収入アップ
大阪府

■家賃相場見直し賃料23,000円アップへ!!
アスライフ株式会社 大阪オフィス

家賃収入アップ
大阪府
▲TOPへ戻る