築40年越え物件、21部屋中7部屋空室。古い浴室のリフォームで申込が入る部屋に。

67％

長年自主管理でやってこられたオーナー様だが、なかなか空室が埋まらず、原因を追究してなんとか満室にしたい。

家賃は周辺と比べて若干安いくらいの賃料設定。毎週のように近隣の仲介会社様を訪問し、ご紹介をお願いすることで物件情報の周知を行い内見に繋げられるようになった。お問い合わせ数や内見数は上がってきたが、なかなか申込に繋がらなかったため、内見されたお客様に申込にならなかった原因をお聞きしてみると、一番多い回答が、浴室の古さがネックで…とのこと。システムバスに変更すると金額が多くかかってしまうため、パネルを張ることで見た目の改善を図った。

一番声の多かった浴室の改修によって、内見からの申込みの確率が上がり、1か月で3件の申込みが入るなど、閑散期にもかかわらず半年で満室にすることができた。