26部屋中19部屋空室を2カ月半で満室へ！

賃貸管理 / 空室対策

株式会社パワーコンサルティングネットワークス

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物件概要

物件種別

1棟アパート

エリア

東京都新宿区

間取り

1R × 26戸

建物構造

木造

交通

最寄り駅から徒歩 5分

築年数

3年

満室時の家賃収入 ※

1900万円

管理費 ※

入居率 ※

100％

※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望

狭小のワンルーム物件(9㎡-10㎡）サブリース解約になってしまい、空室が19部屋も出てしまっているため、なんとしてでも早期に埋めてほしい！！室内も傷がついたままだったり半年～1年以上空いている部屋が十数部屋ほどある状況

対策

2月3月の繁忙期！入居者に対してのキャンペーンや、仲介会社様へのキャンペーンを様々行った。
■サブリース会社が撤去予定の家具一式8部屋を撤去はせずに家具付として募集
■空室が多く、室内虫やカビもあったが一斉にクリーニングを入れて費用を抑えて即入居可にする
■新宿駅中心に広域に仲介会社様へ毎週の営業活動
■家具有と家具無での賃料差別化
■フリーレント、初期費用軽減キャンペーン
■仲介会社様へはフリーレントを使用しなければ広告料に振り替えることがOK
■営業マン個人に対しての商品券をお渡し
■毎週キャンペーンを変えて、仲介会社様に物件をとにかく覚えてもらうように営業活動を地道に行う

対策にかかった費用

41万円

対策の効果

結果2カ月半で満室に！
・クリーニングについては約35万(家具簡易クリーニングも含む）
・商品券は約6万円
想像していたより早期満室になり、また費用も抑えたことで安心いただきました。
繁忙期ということもあったため、とにかく仲介会社様への営業活動を強化し近隣業者様が条件に合ったお客様がきた際は真っ先にご紹介いただけるように足で回りアピールを重ねていきました。
部屋毎にアクセントクロスの色が違うため一覧表をつくり、家具有無し部屋を表示しカバン一つで入居できるおしゃれなお部屋というコンセプトの募集図面を作成しアピールしました。退去後も、仲介会社様が覚えていただき決まりやすくもなりました。