1年空室が続いたお部屋が管理開始1カ月で入居へ！

100％

新築時から30年以上、自主管理を行ってきたオーナー様より募集中の空室がなかなか埋まらないと相談を受けました。入居付けは物件近くの仲介業者様へ依頼をしているということでしたが、空室期間が1年をこえてしまい、自主管理の限界を感じたオーナー様より管理状況見直しのご依頼をいただきました。
さっそく現地の確認を行ったところオーナー様のこだわりを感じる綺麗な室内で、長期空室となるようには見えませんでした。
さらに調べてみると対象の募集情報は業者間の流通サイトならびにエンドユーザー向けのポータルサイトに殆ど掲載されておらず、依頼を受けた仲介業者による店頭紹介のみ行われている状態であることが分かる。

募集賃料の査定を行ったところ相場との乖離はなかったものの、初期費用や広告料等、適切な募集条件の設定は出来ていないという印象でした。
競合物件が多いエリアでもあったため、まずは効果的な条件設定をご提案させていただき、他との差別化要因をしっかり打ち出した募集図面を作成しました。
また募集も囲いこみに近い状態になっており、それでは間口が狭く反響状況の改善が望めないため、業者間サイトや各ポータルサイトへの登録を行い、募集情報の周知に注力しました。

礼金やフリーレントなど募集条件の調整は入れていただきましたが、募集賃料は変更なしでスムーズに次の入居が決まりました。
その後は他のお部屋も管理させていただくこととなり、募集出しの際には細かな部分までオーナー様と打ち合わせを行っております。