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駅徒歩20分 1年以上空室の物件を3か月で2部屋お申込!

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
神奈川県横浜市南区
間取り
1K × 8戸
建物構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 20分
築年数
8年
満室時の家賃収入 ※
435万3600円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
1年以上空室となっており、とにかく空室を埋めるべく、管理会社の切り替えを検討しておりました。
対策
広告料の増額と初期費用0円の提案
1年以上空室というだけあり、物件の賃料設定の高さが大きなネックでございました。
不動産運営をする上で、賃料を下げる事は負けを認める事と思っておりますので、
賃料を下げずに決める施策を練りました。元々、保証料無料、鍵交換費用無料、フリーレント、緊急対応費無料等、様々なオーナー負担がありましたが、こうした条件は不明瞭であり、訴求力が弱いです。それを解消すべく、諸々のオーナー負担を全て広告料にあて、シンプルに「広告料4か月、初期費用0円から入居可!」という条件で募集を致しました。初期費用は全て分割での支払いを可能にし、インパクト重視での条件設定としました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
一年以上空室だった2部屋は3か月で埋まり、その間に退去になった一部屋も2か月以内に成約となりました。広告料4か月で初期費用0円入居可だと、入居者の属性がリスクとなりますが、短期の違約と保証会社の必須加入で回避を致します。管理会社によって保障会社の保証内容は異なりますが、弊社は保証会社のシェアも高いため、保障内容も最大家賃の24か月分と、充実しております。

弊社では、エリア×物件の質を見て、最も訴求効果の高い施策を選択し、募集方法を確定させます。物件が成約するか否かは、物件の質もありますが、最も重要な点は戦略だと考えております。
最適な戦略を打ち、今後も空室対策に尽力致します。

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