賃貸経営に役立つサイトNo.1
「楽待」が運営する大家さん専用サービス

収益物件数 No.1 不動産投資のことなら国内最大の不動産投資サイト「楽待」- 楽待株式会社運営

不動産投資 > 大家さんの味方 > 賃貸管理事例を探す > 賃料30,000円⇒45,000円で3部屋成約!

賃料30,000円⇒45,000円で3部屋成約!

賃貸管理 / 家賃収入アップ

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
神奈川県横浜市金沢区
間取り
1K × 4戸
建物構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 13分
築年数
26年
満室時の家賃収入 ※
238万8000円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
保有する中古物件の売却を検討しており、可能な限り賃料を上げていく方法を模索していく中で、
所属する大家会で評判の良かった横濱コーポレーションさんに相談致しました。
対策
築25年の物件でしたが、室内の状態は非常に良く、大学に非常に近いエリアの物件であったため、募集の方法次第では賃料を大幅に上げられる算段はありました。対策としては、家電、家具フルセットをつけた上、入居希望者が来た際に便利なよう、メジャーや間取り図、ボールペン等を置き、芳香剤や観葉植物、粗品、内見に来て頂いた方への御礼のメッセージ等を設置致しました。
内見に来るのは学生とそのご両親が中心だという事は分かっておりましたので、地方から出てきた一人暮らしの方が、いかに安心して暮らす見通しがつくか、という所に焦点をあてた対策を取りました。
対策にかかった費用
20万円
対策の効果
家電や家具だけでなく、細かな物も手配致しましたので、費用も手間もある程度かかりましたが、
結果としては2部屋合計30,000円の賃料アップに成功しております。
年間キャッシュフローでいうと360,000円となり、例えば8%の利回りで売却する事を想定すると、4,500,000円のキャピタルゲインとして返ってくる事になります。このように、オーナー様の利益最大化を一番の目的とし、あらゆる手法を模索します。

この事例に関連する事例

賃料相場見直し家賃を値上げし2週間で契約
株式会社相栄商事

家賃収入アップ
東京都

家賃収入125%UP 管理会社との連携で適正賃料へ回復
株式会社湘南らいふ管理

家賃収入アップ
神奈川県

私の強い味方!横濱コーポレーション!
横濱コーポレーション株式会社

家賃収入アップ
神奈川県

計画段階でのテナント誘致で資産の転用に成功!
株式会社東都

家賃収入アップ
東京都

引き渡し2週間で満室!自社反響もあるんです・・・!
横濱コーポレーション株式会社

家賃収入アップ
神奈川県
▲TOPへ戻る