賃貸経営に役立つサイトNo.1
「楽待」が運営する大家さん専用サービス

必要なリフォームと不要なリフォーム

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
神奈川県横浜市南区
間取り
2DK × 6戸
建物構造
軽量鉄骨造
交通
最寄り駅から 徒歩 21分
築年数
21年
満室時の家賃収入 ※
472万円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
購入時に空室が2室。リフォームもされていない現況引渡しの為どれくらいのリフォームをすれば客付けができるか相談して客付してほしい。
対策
今回の2部屋のリフォームに関して、リフォームをすればレントロールから5,000円アップできるがフルリフォームに近い金額かかり、クリーニング+αであれば金額は大きく発生しないが賃料は現状となる。
エリアの仲介会社のニーズを聞き出し、リフォームのグレードに応じて賃料が決まる段階的な設定にして募集。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
お部屋のグレードは誰もがきれいな状況を望むのは間違えないが、リフォームの度合いに応じて賃料に反映してしまいます。金額が出せるお客様もいれば出せないお客様もおりますので、段階的に設定したことで幅広い反響があり、募集から3週間で満室となりました。リフォームも予め業者を手配しておりましたので1週間で施工も完了しました。

この事例に関連する事例

新築1棟マンション完成前に成約!
アセット・コミュニティー株式会社

空室対策
東京都

もっとも競合物件に埋もれないのはペット飼育可能
株式会社アップル神奈川

空室対策
神奈川県

繁忙期を見据えた条件変更で3月末に満室に!
武蔵コミュニティー株式会社

空室対策
埼玉県

2ヶ月で入居率0%から75%へ!
株式会社フレンドホーム

空室対策
埼玉県

しっかりとした募集スキームで管理開始直後にテナント客付け
株式会社湘南らいふ管理

空室対策
神奈川県

宅配ボックス設置
株式会社アソシア・プロパティ

空室対策
東京都
▲TOPへ戻る