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空室の募集のやり方が全く分からない

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
神奈川県横浜市西区
間取り
2K × 14戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 8分
築年数
48年
満室時の家賃収入 ※
1216万円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
今まで全員入居10年以上でしたが、同じタイミングで2部屋が退去予定。20年近く住んでいたこともあり部屋はひどい状況で募集のやり方も昔と違っていて分からないのでお願いしたいです。
対策
まず室内のリフォームに取り掛かるのですが、20年近く住んでいたため大掛かりなリフォームは必要。更に募集をする上でも募集のシステムをご説明してご理解を頂いたうえで募集開始。幸い立地は非常に良いので、ルームシェアも可能にして間口を拡げて募集を開始。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
2部屋ともリフォームに1ヶ月近くかかるほどの大掛かりなリフォームでしたのがいずれの部屋もリフォーム中に成約となりました。
ルームシェアなどはリスクも増えますがしっかり契約内容を説明して必要な内容は契約書の特約に明記することでリスクはヘッジできます。

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