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相続税対策を兼ねての室内リフォーム

賃貸管理 / 家賃収入アップ

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
神奈川県川崎市中原区
間取り
1K × 6戸
建物構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 10分
築年数
27年
満室時の家賃収入 ※
41万6000円
管理費 ※
3.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
築年数30年近くになり家賃を下げても空室が埋まらなくなってきた。このままだと物件を相続しても子供の負担になってしまわないか不安になってきた。相続納税額も高いし何か良い方法はないか。
対策
建物所有者様と相続人様とお打合せをし、相続納税予定額を算出しました。相続税を払って古くなっていく物件を残すのではなく、リフォームをし相続後に改修工事が発生しないように、またリフォームをすることで賃料の増額ができ相続人にもリフォーム負担が発生しないように提案しました。
対策にかかった費用
200万円
対策の効果
水回りや設備を更新。バストイレを別々にしシャンプードレッサーを新設したことでリフォーム後2週間で成約となりました。成約賃料も上がったことから、空室が出たら都度改修工事を行うことになりました。相続納税額の圧縮にもつながり、相続人も高い賃料を保てる建物を相続できることから大変喜んで頂けました。

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