賃貸経営に役立つサイトNo.1
「楽待」が運営する大家さん専用サービス

ちょっとしたアクセントで成約

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
区分マンション
エリア
東京都練馬区
間取り
1K × 1戸
建物構造
SRC造
交通
最寄り駅から 徒歩 8分
築年数
32年
満室時の家賃収入 ※
6万円
管理費 ※
3.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
築年数が30年を過ぎた区分マンションの1室を所有。総戸数135戸中6室が空室で募集しており、他の部屋は長期空室になっている様子。今回解約になるが家賃を下げず、スムーズに次の入居者を見つけてほしいとの相談
対策
同じ建物内の空室物件の賃料と室内の確認をしました。賃料自体は相場だがどの部屋もエアコンと給湯器以外は新築時のままでした。そこで今回の募集では差別化を図るためキッチンにダイノックシートを貼り、洋室にはアクセントクロスを採用しお部屋の雰囲気を変えて募集をしました。また仲介会社さんへ訪問の際にはカラーで写真を持っていき、お客様へご紹介がしやすいように工夫してみました。
対策にかかった費用
10万円
対策の効果
ご希望の賃料のままリフォーム後2週間で申し込み、成約になりました。他のお部屋との差別化を図ったことで同じ家賃ならこの部屋が良いという声でした。オーナーからは予想よりも早く成約になったと喜んでいただき、他の管理会社で募集中の空室物件もご紹介いただけました。

この事例に関連する事例

急な相続時も安心のサポート体制で対応
杉山商事株式会社

空室対策
東京都

物件の良さを現地で確認してアピールします!!!
ハウスリンクマネジメント株式会社

空室対策
東京都

告知事項がある物件でも忍耐強いりリーシング活動で満室稼働!
武蔵コミュニティー株式会社

空室対策
東京都

提案管理で入居者に喜んで頂ける管理に
Apaman Property株式会社 受託事業部 首都圏受託チーム

空室対策
千葉県

地下居抜き物件の巡回点検 お任せください!
株式会社ハイホーム

空室対策
東京都

管理会社を変えたら客付けは変わるのか
株式会社湘南らいふ管理

空室対策
神奈川県

エリアを限定しない広い客付け力!
ハウスリンクマネジメント株式会社

空室対策
東京都
▲TOPへ戻る