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古い・・ハッキリ言うとボロい、低額家賃かつ滞納、空き部屋多数、つまり収入がない。リフォームの投資は必要かな～？でも私の物件、立地は悪くないんじゃないかな～？どうしたらいいのか分からない。仲介屋さんは入居者は紹介してくれる。工務店は建物を綺麗にしてくれる。でもどんなリフォームをどの程度すればいいのか？高いパフォーマンスを生み出せるリフォーム〔物件再生〕と入居者獲得戦略〔マーケティング戦略〕の提案を求める。という大家様でした。

1.まず徹底的に賃貸市場の調査をしました。〔入居者ニーズの把握〕2.市場調査の結果、入居者ターゲツトとして外国人と生活保護の人を設定しました。〔入居者ターゲットの設定〕3.既存入居者の退去交渉〔悪質入居者除去、再生工事の準備〕4.入居者ターゲツトに適合したリフォームを施しました。風呂でなくシャワーの設置等々。洗濯機置き場は設置場所が無いので周囲のコインランドリを調査し物件に地図表示。〔入居者ニーズと物件の適合化〕

現在満室稼働中。年間を通して95％以上の稼働率を維持しています。入居者は３部屋が外国人〔複数入居〕5部屋を生活保護の方。定期借家を駆使したリスク管理をしています。生活保護の方はなかなか退去しません。空き部屋が出たら一週間から二週間で次の入居者が決まります。依頼いただいた大家様は二年前売却し転売益を獲得したもようです。現在の大家様からも管理を頂いております。