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私は不動産投資家・・古い物件購入・・一番のパーフォマンスを望む、投資家だから・・

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
東京都荒川区
間取り
1R × 12戸
建物構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 8分
築年数
47年
満室時の家賃収入 ※
710万円
管理費 ※
7.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
大家様は投資家でした。古い物件を購入しリフォーム〔というより再生〕して満室稼働にしたい。
家賃利回りを高いパフォーマンスにしたい。というご要望をお持ちでした。実を言うと本物件の購入前から弊社にご相談いただき購入時には既に企画が完成していました。新しい綺麗な物件よりも古い物を安く購入し再生した方が投資として旨みあり、というコンセプトをお持ちでした。
対策
まず初めに徹底的なエリアの賃貸市場調査を行うのが弊社の主義です。そして当該賃貸市場はどのようなニーズ〔狙いは満たされていないニーズ〕、入居者ターゲツトが存在するか把握します。そして最適のターゲツトセグメントを設定しそのターゲツト層に適合した設備とリフォームを実施します。市場に存在するニーズ・ターゲツト層でそれに適合した設備、リフォームなら満室稼働にならないはずがありません。本物件は低額所得の外国人の二人入居というターゲトを設定しリフォームしました。
対策にかかった費用
600万円
対策の効果
満室稼働を継続しています。空き部屋も一カ月間ぐらいの内に埋まります。ただ、誤算は一割ぐらいが日本の方も入居しております。最初のオーナーは転売しました。二番目のオーナーの方も転売しました。現在地方在住の三番目のオーナーの方から弊社が管理受託しております。

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