物件概要
物件種別
1棟アパート
エリア
北海道江別市
間取り
3LDK × 4戸
建物構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 6分
築年数
27年
満室時の家賃収入 ※
245万円
管理費 ※
3.0％
入居率 ※
100％
要望と対策
オーナーの要望
平成2年より家族で居住していたが、離婚し１人になってから家賃滞納をするようになった。保証人は元妻の父で支払意思がない。本人は朝早く出て、夜遅く帰ってくるため接触も困難。できれば家賃滞納を解消してほしい。難しいようならまず出て行ってもらいたい。
対策
督促を繰り返し、支払はするが滞納額は膨らむばかり。9ヶ月分滞納したところでオーナーと協議の結果明渡を調停和解にて実現することを決断。民事調停手続を行う。
対策にかかった費用
8000円
対策の効果
調停当日、オーナーとともに管理担当が調停同席。相手方は弁護士が出席(知人経由にて無償で仕方なく請け負った模様)。話し合いの結果、滞納家賃免責を条件に１ヶ月以内に明渡をするよう和解。無事明渡完了。その後、フルリフォームの結果満室経営となりました。
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