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フルリノベーション・デッドスペースもしっかり有効活用し、家賃大幅アップ

賃貸管理 / 家賃収入アップ

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
福岡県福岡市中央区
間取り
1K × 72戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 4分
築年数
34年
満室時の家賃収入 ※
4700万円
管理費 ※
0.4%
入居率 ※
96%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
新しく物件を購入したが、風呂トイレが一緒だったり、室内設備が老朽化しているため、入居率・収益率アップを図りたいが、どうしたらいいだろうか、とのご相談がオーナー様より入りました。
対策
設備を更新するにも間取り的に、取り合いが難しいため、室内を一旦解体してフルリノベーション工事を実施することで長い目で見ると収益性がアップしますとご提案しました。
対策にかかった費用
190万円
対策の効果
限られた専有面積をいかに有効活用しつつ、入居者の利便性を高めるかを重点に間取りを考えて、リノベーション工事を実施しました。工事後の家賃は30%~35%アップし、工事前は長期空室の状態でしたが、現在は退去予定の状態でお申込をいただけるようになり、入居率・家賃収入両面でオーナー様に満足いただき、その後は、物件内で旧タイプの間取の退去が発生した場合、随時リノベーション工事実施で運用しています。

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