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長期空室3部屋を2カ月で満室に!

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
北海道札幌市中央区
間取り
1DK × 11戸
建物構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 9分
築年数
16年
満室時の家賃収入 ※
540万円
管理費 ※
3.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
購入時に管理をしていた管理会社にそのまま任せていたが空室が長期に続き何の連絡も無い。
こちらから連絡すると家賃の値下げか広告料の増額しか言われない。言われたままにお願いしたが申込も連絡も来ない為、管理の変更を決断。
早期に満室と募集条件の提案希望。
対策
周辺の物件調査から始めました。
調査の結果、類似物件が隣にあり募集の条件がお預かりした物件より家賃が2千円安く、インターネットが無料でした。仲介業者から比較物件にされてた事により長期空室が判明。
これ以上の家賃ダウンは厳しい事からインターネット無料の導入のみご協力頂きました。
差別化する為に隣の物件と同じ値段でより内容が良いネットを導入し協力店へ募集を依頼。
合わせて初期費用を火災保険のみに設定した事によりネット反響が大幅に増え2カ月で満室にする事が出来ました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
家賃を下げる事無く満室にする事が出来ましたが、インターネット無料導入のお力添えを頂いてしまいました。ですが、以前からお住まいのお客様からインターネットが無料で使えるとお喜びの声を頂いております。現住不満の退去防止にも繋がる事から無駄な導入では御座いませんでした。
現在も満室を持続しております。

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