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築古でも差別化できるお部屋づくりで賃料があげられる!?

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
東京都世田谷区
間取り
1K × 8戸
建物構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 10分
築年数
30年
満室時の家賃収入 ※
600万円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
物件も古くなってきたが、家賃を下げて質の悪い入居者が増えるのが不安とのこと、建替えはまだしないので何とか今の家賃を維持したい。
対策
退去時に原状回復ではなく、大幅なリノベーションを提案。リノベーション会社と提携することで物件や現代のニーズにあった内装に変更することができた。
対策にかかった費用
200万円
対策の効果
バストイレを別にし、床材や壁紙の色、装飾をこだわることにより相場より賃料を高くして成約することができた。

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