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★家具付き賃貸★近隣相場より高めの家賃設定でも稼動しています!

賃貸管理 / サブリース

物件概要

物件種別
区分マンション
エリア
東京都新宿区
間取り
1LDK × 1戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 4分
築年数
12年
満室時の家賃収入 ※
240万円
管理費 ※
10.0%
入居率 ※
80%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
空室対策として、弊社へご相談を頂きました。
マンション1階ということもあり日当たりも弱く、また線路脇という立地もオーナー様の不安点の一つでした。そのため新しい入居者様が入られるまで時間がかかる事もあり、定期的な家賃収入を確保したいというご要望でした。
対策
実際に現地を確認したところ、千駄ヶ谷駅から徒歩4分・新宿駅にも徒歩圏内ということもあり、観光時の拠点や一時的な住居としては望ましいお部屋でした。線路脇ではあったものの、室内で感じる電車の音はほぼ気にならない程度でした。弊社では都内を中心に家具付き賃貸をしており、外国の観光客の方や、法人様からも多数お申込を頂いている実績もございます。そのノウハウを活かし、弊社での借り上げによるマンスリー運営を提案致しました。
対策にかかった費用
60万円
対策の効果
弊社借り上げにより、オーナー様が心配されていた空室によるロスは回避することが出来ました。
当社による家具家電の搬入後、2月よりマンスリー募集を開始、現在の居室の稼働率は毎月80~85%で推移しています。WEB上での賃貸人の募集に関しても、外国語対応スタッフによる外国人向けのマンスリー募集を行っており、お申込から成約ににつなげております。

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