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築30年の事務所物件が募集条件・方法の見直しで満室稼働に

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟商業ビル
エリア
東京都新宿区
間取り
事務所 2室
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 6分
築年数
30年
満室時の家賃収入 ※
1200万円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
長年の付き合いで地元の不動産業者に任せていたが、空室が全く決まらない
営業活動の報告も無く不安に思っていたが、反面、築30年の事務所という事もあり「動きが無いのも仕方ないのか」とも思っている。しかしながら、このまま空けておく訳にもいかないので、条件面の見直しも含め早期制約に向けての提案をしてもらいたい。
対策
比較的競合物件の多いエリアであるため、まずは競合物件を全て洗い出したうえで適切な条件を再設定。その際に賃料を一定以上にキープするようにその他条件で競争力を出すように心掛けた。
募集にあたっても、各ポータルサイトへの登録をし、不動産業者・エンドユーザー様へのアピールはもちろん、周辺環境の写真を入れることで事務所としての利便性もアピールした。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
賃料水準をキープしたうえで早期に成約することができた。
オーナー様への連絡・報告も密に行っていたことも大変ご満足頂けた。

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