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前所有者が室内で病死 特殊清掃を行い、大手法人の社宅契約に繋がりました

賃貸管理 / トラブル・クレーム対応

物件概要

物件種別
区分マンション
エリア
神奈川県藤沢市
間取り
2LDK × 1戸
建物構造
SRC造
交通
最寄り駅から 徒歩 7分
築年数
26年
満室時の家賃収入 ※
180万円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
オーナー様は、ご自身が亡くなった元所有者様の相続人という特殊なご状況でいらっしゃいました。
その物件の室内で元所有者様が逝去されたというご事情もあり、物件管理を当社にお任せいただいたという経緯になります。

オーナー様の具体的なご要望は、物件を賃貸可能な状態に回復させることと、新しい入居者様を見つけて欲しいという2点でした。
対策
オーナー様からのご要望を踏まえ、まず特殊清掃を実施しました。

次に、床とクロスの全面張替えを行い、物件の内装を一新するとともに、照明設備としてシーリングライトを新たに設置、さらに新規のエアコンを設置することで、快適な生活環境を整備しました。

各種工事が終わった段階で、速やかに当物件の各種媒体への登録を行い、新しい入居者様の募集を開始しました。
対策にかかった費用
289万円
対策の効果
賃貸募集を行った結果、相場賃料で無事契約することができました。

新規に設置したエアコンや照明、全面張替えを行った内装などが評価され、大手企業様の社宅として利用されることとなりました。

社宅としての利用が開始されたことで、オーナー様は安定した賃料収入を得ることが可能となります。
更に、直近で賃貸借契約の更新も出来たことから、オーナー様に大変お喜びいただきました。

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