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マスターリース契約から一般管理契約に切り替えて収入アップ!!!

賃貸管理 / 家賃収入アップ

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
埼玉県川口市
間取り
1K × 14戸/事務所 1戸
建物構造
重量鉄骨造
交通
最寄り駅から 徒歩 5分
築年数
10年
満室時の家賃収入 ※
1253万7600円
管理費 ※
3.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
新築から約10年、前の管理会社とマスターリース契約を結んでいましたが、最寄り駅徒歩5分という好立地の良さから経費削減(借上率90%)、更新料収入等を考え始め、一般管理に切り替えたいというご要望を頂きました。弊社のことは、近隣物件に貼らせて頂いております看板を見て下さり、地元の不動産会社に任せたいとのご要望でございました。
対策
弊社の一般管理メニューを丁寧にご説明させていただき、管理料3%(税別)で経費削減が出来る旨、更新料がオーナー様のお手元に入る旨等、マスターリース契約から一般管理契約に切り替えたことのメリット・デメリットをお伝え致しました。切り替え後の客付けについても、弊社の最寄りである川口店含め仲介営業店19店舗と川口・西川口エリアの地元の仲介会社様へマイソク配りを行い、他業者様にも情報をオープンにして早期客付けを行っていくこともお伝え致しました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
管理契約後に1部屋空いておりましたが、新たな費用は掛けずに仲介営業店舗と他業者様のお力を借りて2週間で客付け致しました。建物管理につきましても、経費削減することが出来て、オーナー様の家賃収入もUPして「一般管理に切り替えて御社に管理任せて良かった」と喜んでいただきました。

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