収益物件の利回り向上対策！

100％

収益不動産を購入し、近々募集をスタートするのですが、売主が募集・管理も行っており、
募集賃料の値付けを行ったが、家賃が安い気がします。
少しでも高利回りで運営したいので相談させてください。

予定の募集賃料はお知らせいただけなかったので、まず近隣競合物件をピックアップし、
綿密に賃料査定を行いました。相場を踏襲しながらも高値設定で、計画地も当社直営店が多い
商圏でしたので、必ず成約するという根拠をデータを元にご提案させていただきました。

まず、売主様側の賃貸管理料が滞納保証付きの戸当たり5％でしたので、各入居者様へは
賃料債務保証会社への加入を必須とし、当社は滞納保証付帯無しの戸当たり3％でご提案。
入居付けの方も、想定とおり完成引き渡し後1ヶ月以内に満室にすることができました。
当初より賃料アップ・管理料ダウンしたことにより、大家様にご満足いただけることができました。