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新築木造3戸併用住宅 空室リスク対策!

賃貸管理 / サブリース

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
東京都練馬区
間取り
1LDK × 2戸/1R × 1戸
建物構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 8分
築年数
1年未満
満室時の家賃収入 ※
318万円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
自宅の建て替える機に、自宅併用の賃貸住宅を建て、ローン支払いに充てたい。
戸数が少ないので1部屋決まらないと損失が大きいので、良い対策はありませんか?
対策
レンタブル比ガ低かった為、空室リスク対策で当社にてサブリースをご提案いたしました。
自主管理満室時26万円、サブリース借上げ率92%で24万円、自主管理時1部屋空くと
18万円、24-18で差額6万円。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
空室期間にもよりますが、自主管理するリスクとサブリースするメリットを比較いただき、
当社にてサブリース契約にいたりました。新築時より2年間満室運営しています。

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